A cidade de Guarulhos também foi aquela que apresentou a maior valorização em comparação a 2018, quando o m² médio era de R$ 19,6, resultando em um aumento de 26%. Na sequência vem São Caetano do Sul, com R$ 23,2 e aumento de 4%; São Bernardo, com R$ 19,2 e aumento de 4%; Santo André, com R$ 20,4 e aumento de 3% e Osasco, com R$ 23,5 e aumento de 2%.
Para o consultor empresarial e educador financeiro Carlos Virtuoso, o resultado é reflexo do aumento no volume de importações presente na região, por contar da presença de um dos maiores aeroportos do País. “Diante disso, empresas estão alugando moradia para funcionários e até mesmo se estabelecendo no local, o que explica o aumento da demanda e, consequentemente, aumento de preços na região.”
Já o valor de locação na cidade de São Bernardo dos Campos despontou como o mais baixo da pesquisa, tornando-se um dos mais viáveis. “Mesmo distante do acesso de linhas de metrôs e pouca infraestrutura, é estratégico diante da conjuntura econômica nacional. É precisar analisar e pensar o que cabe no bolso”, ressalta ele.
O mercado de locação nestas cidades apresenta oscilação ano a ano, conforme tabela abaixo que exibe resultados desde 2017. Para o coordenador de inteligência de mercado do Grupo ZAP, Coriolano Lacerda, essas mudanças seguiram uma tendência nacional e que demonstra que o mercado acompanha o fluxo de oferta e demanda. “O cenário de locação se torna mais atrativo conforme as opções de mercado e o perfil dos consumidores. As novas gerações estão inclinadas a preferir a locação, dependendo da localização”, finaliza.
Prova disso é que, de acordo com levantamento realizado pela Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi), entre janeiro do ano passado e deste ano, cerca de 40% dos imóveis que estavam disponíveis para locação foram ocupados.