DivulgaçãoDe acordo com o índice Fipezap, que acompanha o comportamento do aluguel de imóveis residenciais em 25 cidades brasileiras, o preço médio de locação residencial registrou alta de 0,80% em dezembro. O indicador superou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que apresentou inflação de 0,83% no mês passado, mas ficou abaixo do IGPM/FGV no período (+0,87%). Salvador ficou entre as capitais brasileiras que apresentaram menores variações (+0,45%). Na capital baiana, o CRECI/BA aponta que já começam a faltar opções de imóveis para locação porque a demanda por compra baixou devido a alta nas prestações de financiamento.
As capitais que registraram elevações no preço do aluguel residencial pelo Fipezap foram Curitiba (+1,63%), Florianópolis (+1,47%), Fortaleza (+1,25%), Recife (+1,07%) e Brasília (+0,96%), ao passo que as menores variações foram observadas em Goiânia (+0,21%), Belo Horizonte (+0,39%), Salvador (+0,45%), São Paulo (+0,51%), Porto Alegre (+0,59%) e Rio de Janeiro (+0,77%). Em contraste, as capitais que registraram recuos em dezembro foram: São Paulo (0,30%) Florianópolis (0,30%), Porto Alegre (0,14%) e Salvador (0,10%). O Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 3,87%, variação inferior à inflação calculada pelo IPCA/IBGE (+10,06%) e pelo IGP-M/FGV (+17,78%) no mesmo horizonte temporal. Em dezembro, o preço médio de locação residencial nas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$31,51 por metro quadrado (m/2).
Os bairros que tiveram maior variação de preço médio por m² em dezembro de 2021, na capital baiana foram: Caminho das Árvores /R$ 31,5/ m²; Barra R$ 29,5/ m²; Graça R$28,2/ m²; Ondina R$ 25,8/ m²; Itaigara 25,4 / m²; Pituba/ 25,3 m²; Rio Vermelho R$ 24,6/ m²; Imbuí R$ 23,0 /m²; Costa Azul R$ 22,3/ m² e Brotas R$ 21,5 m².
De acordo com José Alberto Vasconcelos, diretor de patrimônio do Creci/BA, existe hoje uma procura muito grande por aluguéis em Salvador e as imobiliárias quase não têm imóveis à disposição.
“Na verdade já sentimos falta de imóveis para locação. Acredito que ao invés de comprar devido ao aumento da taxa Selic e consequentemente da alta prestação do valor do financiamento, as pessoas alugam. Se continuar assim a tendência é de aumentar o valor da locação. Um apartamento de 2 quartos no Caminho das Árvores hoje está ao redor de R$1.5000,00 e na Barra também é praticamente o mesmo valor.”
O Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV/Ibre) lançou no último dia 11 de Janeiro, um novo indicador para medir a variação de preço dos aluguéis residenciais. O Ivar utiliza informações dos contratos assinados entre locadores e locatários, intermediados por empresas administradoras de imóveis em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. O acumulado de 12 meses ficou em - 0,61% em dezembro, ante a taxa de 0,70% apurada em novembro.
“Esse IVAR se baseia em capitais do sul do país e temos que adotar valores em relação ao Nordeste, que reflita a realidade da Bahia. Atualizar por um índice de São Paulo é difícil, não acho cabível”, finaliza José Alberto.
