Preço dos imóveis para alugar em Belo Horizonte subiu, em 2022, mais que o dobro da inflação, aponta Index Imovelweb

O aumento de 13,1% foi consideravelmente alto quando comparado ao de 2021

O relatório mensal de preços de dezembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta que os imóveis para alugar em Belo Horizonte registraram alta anual de 13,1%, o que representa mais que o dobro da inflação (5,9%) em 2022. O índice aponta um incremento considerável, já que a alta de preços em 2021 foi de 9,1%.

Em contrapartida, o preço dos apartamentos à venda na cidade subiu apenas 3,1%, o que representa 2,8 p.p. abaixo da inflação registrada em 2022. No ano anterior, a alta chegou a 5,8%.  

 Preços em dezembro

De acordo com o relatório, o preço médio para locação de um imóvel padrão de 65 m², com dois quartos e uma vaga, foi de R$ 1.798. Já a versão de 95 m², com três quartos e uma vaga, registrou, em dezembro, o preço médio de R$ 2.356. Em relação a novembro, os valores médios tiveram uma alta de 1%.

Quando o assunto é venda, o preço médio em dezembro foi de R$ 5.671 por m². Assim, um apartamento de 65 m², com dois quartos e uma vaga, pode ser encontrado na capital mineira por cerca de R$ 372 mil. Para quem busca um imóvel maior, a opção com 95 m² custa em torno de R$ 533 mil.

Análise por região e bairros

Para quem deseja comprar um imóvel, o relatório mostra que Centro-Sul é a região mais cara de Belo Horizonte, com um valor médio de R$ 8.074 por m², enquanto Norte é a mais barata, com o m² custando R$ 4.151.

Em relação aos bairros, Santa Lúcia Oeste é o mais caro para quem busca comprar um imóvel, seu preço médio é de R$ 14.436 por m². Granja de Freitas é bairro mais econômico para adquirir uma propriedade, custando R$ 1.916 por m².

No caso das propriedades para alugar, a região de Venda Nova é a mais econômica, com um valor de R$ 1.252 por mês. Já o Centro-Sul é a mais cara, com valor mensal de R$ 2.185
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Em relação aos bairros, Belvedere tem o maior preço mensal de aluguel: R$ 3.047. Aparecida é o mais econômico, com um valor médio mensal de R$ 949.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de dezembro apontou um índice de 3,89% bruto anual, o que significa que são necessários 25,7 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 10,6% a menos que um ano atrás. A região Pampulha é a que oferece maior retorno para quem deseja investir.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Sobre o Imovelweb
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